|
#
|
Criteria
|
Toepasbaar op antwoord
|
-
|
Er is een eerste levenscycluskostenanalyse, gebaseerd op ISO 15686-5:2017, uitgevoerd, voor het gehele ontwerp voorafgaand aan het afgerond Voorlopig Ontwerp, waarbij verschillende voorstellen en varianten van het structuurontwerp van het gebouw integraal zijn geanalyseerd.
|
A
|
-
|
De levenscycluskostenanalyse toont aan dat op strategisch niveau de volgende woning- en/of gebouwonderdelen integraal zijn onderzocht:
- Draagstructuur
- Gebouwschil
- Installaties
|
A
|
-
|
De analyse op strategisch niveau betreft zaken zoals locatie, extern milieu, onderhoudsgevoeligheid en intern milieu (Niveau 4 – Elementen uit NEN 2699:2017).
|
A
|
-
|
De gedetailleerde levenscycluskostenanalyse gebaseerd op ISO 15686-5:2017 is uitgevoerd in de ontwerpfase voorafgaand aan het afgerond Definitief Ontwerp.
|
B
|
-
|
De levenscycluskostenanalyse toont aan dat op detailniveau de volgende woning- en/of gebouwonderdelen integraal zijn onderzocht:
- (Hoofd)draagstructuur
- Gebouwschil
- Installaties
- Afwerkingen, inclusief huurdersvoorzieningen
- Inrichting van het perceel.
|
B
|
-
|
De analyse op detailniveau is op Niveau 5 – Technische oplossingen uit NEN 2699:2017.
|
B
|
-
|
De uitkomsten van de analyse worden op een begrijpelijke manier gedeeld met de bewoners én eigenaar van de woning en bevatten ten minste: de overwegingen, onderbouwing van de keuzes en de onderhoudsverwachtingen bij de keuzes met financiële prognose.
|
A, B
|
-
|
De levenscycluskostenanalyse is uitgevoerd en alle kostensoorten uit NEN 2699:2017 tijdens de gehele levensduur van het gebouw zijn meegenomen. Er moet worden gerekend met een levensduur van 75 jaar.
|
A, B
|
-
|
De levenscycluskostenanalyse behelst een project specifieke integrale beoordeling op gebouw- en woningniveau. Daarbij is rekening gehouden met de relatie tussen eventuele verschillende gebouwonderdelen. Denk bijvoorbeeld aan het effect van een andere gebouwschil op de installaties en draagstructuur, waarbij je rekening houdt met zowel bouwkosten, onderhoudskosten als operationele kosten.
|
A, B
|
-
|
Alle realistische varianten (minimaal 2) per gebouwonderdeel in samenhang met andere gebouwonderdelen moeten worden overwogen in de LCC.
|
A, B
|
-
|
Zijn er geen realistische varianten te analyseren, dan kan hiervan worden afgeweken. Er moet dan goed worden onderbouwd waarom dit zo is.
|
A, B
|
-
|
Toon met ten minste twee passende voorbeelden uit het ontwerpproces aan, dat de LCC is gebruikt om de levenscycluskosten te verminderen door het ontwerp van het gebouw en de installaties te beïnvloeden. De passende voorbeelden moeten hierbij te laten zien welke impact ze op het volledige project hebben, welke problemen hierbij zijn verholpen, en welke voordelen deze hebben. De optie(s) met de laagste verdisconteerde levenscycluskosten heeft (hebben) de voorkeur, mits die optie(s) een van de volgende resultaten oplevert (opleveren):
- Het laagste energiegebruik gedurende de gehele levensduur van het gebouw.
- Een afname van onderhoudsbehoeften/-frequentie;
- Het verlengen van de levensduur van installaties en materialisatie.
Wordt er in het project gekozen voor een oplossing die niet de laagste levenscycluskosten heeft, dan moet worden onderbouwd waarom deze keuze toch de voorkeur heeft en moet inzicht in de (verhoogde) kosten kenbaar worden gemaakt aan de toekomstige bewoners of beheerder.
|
A, B
|
-
|
Beide LCC-analyses moeten in een zo vroeg mogelijk stadium van het ontwerpproces worden uitgevoerd, zodat besluiten geen nadelig effect hebben op het (initiële) budget of de tijdplanning van het ontwerp.
|
A, B
|
-
|
In geval van woon(gebouw)concepten moet worden aangetoond dat een strategische en/of gedetailleerde analyse op het concept heeft plaatsgevonden.
|
A, B
|
-
|
Rapporteer de investeringskosten (in Euro, exclusief BTW) voor het project in de assessmenttool.
|
C
|
-
|
Onder investeringskosten worden de initiële kosten voor de ontwikkeling van het gebouw verstaan. Dit zijn de volgende onderdelen:
- Bouwkosten, inclusief voorbereidingswerkzaamheden, materialen en arbeid.
- Bouwplaats kosten.
- Financieringskosten van de ontwikkeling.
- Verzekeringen en belastingen tijden de bouwperiode.
- Uitvoeren van inspecties en testen.
Kosten gerelateerd aan het verkrijgen van de grond, bouwrijp maken, ontwerpen, verkrijgen van vergunningen en nazorg moeten buiten beschouwing worden gelaten.
|
C
|
-
|
Is de definitieve informatie bij het ontwerpassessment niet beschikbaar, dan kan het criterium worden toegekend wanneer de voorspelde netto contante waarde wordt gebruikt. Daarbij worden onvoorziene omstandigheden meegenomen, en verbindt men zich ertoe deze informatie te verstrekken voor het opleverassessment. Deze data wordt geanonimiseerd gebruikt voor toekomstige BREEAM-prestatie benchmark doeleinden.
|
C
|