BREEAM-NL In-Use Woningen V6.0.0

MAN 03 Onderhoudsbeleid en procedures

Het waarderen en stimuleren van een planmatige onderhoudsaanpak gebaseerd op 'best practices'.

Deel Beheer
Maximaal punten 13
Exemplary Performance -
Functie Wonen
Toepasbaar op Alle projecten
Verplicht vanaf -
Aan welke van de volgende punten voor onderhoudsbeleid en procedures wordt voldaan?
Punten Antwoordopties Antwoord

Selecteer alle antwoordopties die van toepassing zijn.
0 A. Vraag niet beantwoord.
1 B. Een volledig set gebruiks- en onderhoudshandleidingen, beschikbaar en toegankelijk voor gebouwbeheerder.
2 C. Proactief onderhoudsbeleid/procedures voor de buitenruimte.
2 D. Een proactief onderhoudsbeleid/procedures voor de gebouwschil.
2 E. Een proactief onderhoudsbeleid/procedures voor verwarming, ventilatie en koelinstallaties (HVAC), voorzover van toepassing, en warm watersystemen.
2 F. Een proactief onderhoudsbeleid/procedures voor verlichting.
Punten Antwoordopties Antwoord

Selecteer antwoordoptie G of H.
0 Vraag niet beantwoord.
2 G. Regelmatige herziening van de gebouwbeheersystemen door een gekwalificeerd medewerker van de gebouwbeheerder.
4 H. Regelmatige herziening van de gebouwbeheersystemen door een gekwalificeerde externe partij.

#

Criteria

Toepasbaar op antwoord
  1.  

Filter

Zijn de systemen binnen een antwoordoptie niet aanwezig, kunnen de daar bijbehorende punten uit het assessment worden gefilterd.

Alle
  1.  

In de onderhoudshandleidingen zijn alle actuele en relevante gebouwinstallaties en bouwkundige elementen opgenomen, waaronder (maar niet beperkt tot):

  1. Verwarming- en koelsystemen
  2. Waterdistributiesysteem
  3. Ventilatiesysteem
  4. Verlichtingsinstallatie
  5. Buitenzonweringinstallaties
  6. Bouwdetails/specificaties van de gebouwschil
  7. Hernieuwbare en koolstofarme technologieën (indien aanwezig)

B
  1.  

Onderhoudsrapportages die volgen uit onderhoudsbeleid/procedures vermelden minimaal:

  1. De persoon of organisatie die het onderhoud uitvoert.
  2. De data waarop het onderhoud en/of inspecties zijn uitgevoerd.
  3. Een beschrijving van de gebouwinstallatie of het bouwelement waarop het onderhoud en/of de inspecties zijn uitgevoerd.
  4. De uitkomsten van de onderhoudsprocedure en/of de inspecties.
  5. De te nemen acties die volgen uit de onderhoudsprocedure en/of inspecties.
  6. De datum voor het volgende interval van onderhoud en/of inspecties.

C - H
  1.  

Deze credit gaat over het volledige gebouwbeheersysteem. Individueel geautomatiseerde bedieningselementen, zoals een bewegingssensor die de verlichting regelt, worden niet beschouwd als een gebouwbeheersysteem.

G, H
  1.  

Medewerkers van de gebouwbeheerder moeten worden opgeleid, zodat zij het gebouwbeheersysteem volgens hoge efficiëntienormen kunnen gebruiken.

G, H
  1.  

Bij de herziening van het gebouwmanagementsysteem moet rekening worden gehouden met de prestaties gedurende het hele jaar, d.w.z. tijdens de zomer en winter, of natte en droge seizoenen.

G, H
  1.  

Een gekwalificeerd persoon of organisatie moet voldoende kennis en ervaring hebben over de bedrijfsvoering van de te beoordelen systemen. Een voorbeeld van gekwalificeerde personen zijn:

Leden van relevante organisaties, zoals bijvoorbeeld de ‘European Building Automation and Controls Association’.

H

Toegang tot beheer- en onderhoudshandleiding:

De Assessor is niet verplicht om de inhoud van de beheer- en onderhoudshandleiding te beoordelen. Maar hij of zij moet wel vaststellen dat alle relevante documenten beschikbaar en toegankelijk zijn. Als het gebouwbeheer wordt uitgevoerd door een externe partij, dan bewaart deze de handleidingen mogelijk buiten het gebouw. In alle gevallen is het belangrijk dat de informatie in een dusdanige vorm beschikbaar is, dat het voor opdrachtnemers eenvoudig is om een exemplaar te krijgen en te gebruiken in het gebouw.

Criteria

Vereisten bewijsvoering

-

De hieronder genoemde bewijsvoering is niet uitputtend. Ga naar paragraaf 4.4 'Robuustheid van bewijsmateriaal' voor typen bewijsmateriaal die kunnen worden toegepast om aan te tonen dat aan de credit eisen wordt voldaan.

1, 2

De voorkant en inhoudsopgave van de beheer- en onderhoudshandleiding en een overzicht van alle relevante en relevante gebouwinstallaties en bouwelementen.

3 - 6

Formele documenten die de onderhoudsplanningen tonen.

3 - 6

Rapportage van het meeste recente onderhoudsbeleid/procedures met fotografisch bewijsmateriaal, bijvoorbeeld van het voorblad en de inhoudsopgave. Dit moet duidelijkheid geven over:

  1. De persoon en organisatie die het onderhoud en/of inspectie uitvoert.
  2. De datum waarop het onderhoud en/of inspectie is uitgevoerd.
  3. Een beschrijving van de gebouwinstallatie en het bouwelement waarop het onderhoud is uitgevoerd.

7

Kopie van het inspectielogboek of een rapport van de gekwalificeerde externe partij.

Gebouwschil:

De buitenschil van het gebouw, waaronder de muren, bekleding, deuren, ramen en daken.

 

Proactief onderhoudsbeleid:

Proactief onderhoudsbeleid om de betrouwbaarheid van de geïnstalleerde voorzieningen en watersystemen te vergroten. Dit onderhoudsbeleid bestaat doorgaans uit twee delen:

  1. Preventief onderhoud: Onderhoud, metingen, tests, vervanging van onderdelen, etc. om fouten en storingen te voorkomen.
  2. Predictief (voorspellend) onderhoud: Technieken om de staat van geïnstalleerde apparatuur te helpen bepalen, om te voorspellen wanneer onderhoud moet plaatsvinden.
Home