BREEAM-NL In-Use Woningen V6.0.0

RSC 01 Conditiemeting

Het stimuleren dat er meer inzicht is in de technische staat van het gebouw om planmatig onderhoud, reparaties en renovaties tijdig in te plannen. Bovendien wordt een grotere impact op het milieu en financiële impact in een later stadium voorkomen. De verwachte levensduur van het gebouw wordt hiermee behaald of verlengd.

Deel Asset
Maximaal punten 7
Exemplary Performance -
Functie Wonen
Toepasbaar op Alle projecten
Verplicht vanaf -
Is er een conditiemeting in de afgelopen 5 jaar uitgevoerd?
Punten Antwoordopties Antwoord

Selecteer één antwoordoptie.
0 A. Vraag niet beantwoord.
0 B. Er is geen conditiemeting uitgevoerd.
1 C. Er is een conditiemeting uitgevoerd door de beheerder van het gebouw.
2 D. Er is een conditiemeting uitgevoerd door de beheerder van het gebouw, conform de procedure van een derde partij.
3 E. Er is een conditiemeting uitgevoerd door een onafhankelijke derde partij.
Zijn er maatregelen getroffen om geïdentificeerde gebreken te verhelpen?
Punten Antwoordopties Antwoord

Van toepassing indien antwoordoptie C, D of E is geselecteerd. Selecteer één antwoordoptie.
0 Vraag niet beantwoord.
0 F. Er zijn geen werkzaamheden uitgevoerd om ge?dentificeerde gebreken te verhelpen en er is geen actieplan.
1 G. Er zijn geen maatregelen getroffen om geïdentificeerde gebreken te verhelpen, maar er is een onderhoudsplan opgesteld waarin is opgenomen wanneer de gebreken worden aangepakt.
2 H. Alle grote gebreken zijn verholpen.
3 I. Alle grote gebreken zijn verholpen en in het onderhoudsplan is vastgelegd wanneer de kleine gebreken worden aangepakt.
4 J. Alle geïdentificeerde grote en kleine gebreken zijn verholpen.

#

Criteria

Toepasbaar op antwoordoptie
  1.  

Filter

Is de asset minder dan 5 jaar oud en is er geen conditiemeting uitgevoerd, dan kan het bijbehorende puntenaantal van deze credit uit het assessment worden gefilterd.

Alle
  1.  

In een conditiemeting wordt de technische staat van de asset beoordeeld. Dit omvat de hoofdbouwelementen, componenten en bouwkundige delen (zowel binnen als buiten) en installaties. Hierin zijn in ieder geval de volgende onderdelen opgenomen:

  1. Staat van de bouwkundige delen
  2. Staat van de werktuigbouwkundige installaties
  3. Staat van de elektronische installaties
  4. Staat van de riolering
  5. Bescherming tegen brand
  6. Communicatie en veiligheidssystemen
  7. Gezondheid en Veiligheid omstandigheden en ecologische omstandigheden, inclusief (maar niet beperkt tot):
    1. Vocht
    2. Koude
    3. Droogte
    4. Akoestiek en geluidsisolatie
    5. Ventilatie
    6. Daglicht
    7. Ongedierte

C - E
  1.  

De conditiemeting is opgesteld conform NEN 2767 of gelijkwaardig.

D, E
  1.  

Er zijn criteria opgesteld voor het gewenste conditieniveau en de categorisering van kleine en grote gebreken. Hiermee kan de prioriteit worden bepaald van uit te voeren werkzaamheden.

F - J
  1.  

De conditiemeting omvat aanbevelingen voor toekomstig onderhoud, reparatie, vervanging of renovatie voor de resterende levensduur van de asset. Maatregelen om ge.dentificeerde kleine en/of grote gebreken te verhelpen zijn geïmplementeerd of staan ingepland om te worden geïmplementeerd. Maatregelen die staan ingepland zullen binnen een afzienbare termijn worden afgerond.

F - J
  1.  

De conditiemeting is uitgevoerd door een bekwaam persoon.

C - J

Criteria

Vereisten bewijsvoering

-

De hieronder genoemde bewijsvoering is niet uitputtend. Ga naar paragraaf 4.4 'Robuustheid van bewijsmateriaal' voor typen bewijsmateriaal die kunnen worden toegepast om aan te tonen dat aan de credit eisen wordt voldaan.

1

Voor een asset van 5 jaar of jonger, moet aan de hand van formele documentatie de leeftijd van de asset worden aangetoond.

2 - 5

Documentatie van de uitgevoerde conditiemeting.

5

De naam van de medewerker en organisatie (van de onafhankelijke derde partij indien toepasbaar) die de conditiemeting heeft uitgevoerd. En informatie die de kennis en ervaring aantoont van de persoon die de meting heeft uitgevoerd.

5

Fotografisch beeldmateriaal en/of documentatie waaruit blijkt dat er maatregelen zijn getroffen om geïdentificeerde gebreken te verhelpen,of dat maatregelen zijn ingepland om binnen afzienbare tijd te worden geïmplementeerd.

Bekwaam persoon:

Een persoon die is getraind en gekwalificeerd om conditiemetingen uit te voeren. Deze heeft bovendien minstens twee conditiemetingen van een vergelijkbaar assettype, omvang en bouwjaar uitgevoerd of een significante bijdrage aan geleverd in de afgelopen vijf jaar. De volgende voorbeelden mogen worden beschouwd als een bekwaam persoon:

  1. Gebouwbeheerder
  2. Civiel ingenieurs of andere disciplines in bouwkunde.
  3. Architecten
  4. Bouw inspecteurs
  5. Leden van instellingen of verenigingen die training hebben gevolgd op het gebied van 'due dilligence' of conditiemetingen.
  6. Personen die als woninginspecteur NTA-8060 of inspecteur NEN 2767 bij Sertum staan geregistreerd, kunnen als een bekwaam persoon worden beschouwd.

Grote gebreken/ verstoringen:

Gebreken/verstoringen die moeten worden verholpen om het gebouw goed te laten functioneren.

Kleine gebreken/verstoringen:

Gebreken/ verstoringen die het functioneren van het gebouw niet nadelig beïnvloeden, maar in de toekomst wel kunnen beïnvloeden als ze niet wordt hersteld. Of het betreft een gebrek/verstoring van cosmetische aard dat/die geen relevante functie heeft.

Onafhankelijke derde partij:

Een persoon of organisatie die wordt erkend als onafhankelijk ten opzichte van de betrokken partijen. Voor deze credit geldt dat de derde partij onafhankelijk is ten opzichte van de organisatie die de asset beheert, in eigendom heeft of gebruikt.

NEN 2767-1 Conditiemeting - Methodiek

NEN 2767-2 Conditiemeting van bouw- en installatiedelen - Gebrekenlijsten

Register van Erkende Commissionairs

Per 1 januari 2023 is het Sertum register voor commissionairs gesloten en heeft DBCA het register overgenomen. Het register kun je vinden via deze link. 

Laatst gewijzigd: 7 september 2023

Home