BREEAM-NL In-Use Woningen V6.0.0

#

Criteria

Toepasbaar op antwoord

Filter

In individuele woningen, waar de beheerdersorganisatie niet verantwoordelijk is voor de aanschaf van producten voor exploitatie en onderhoudswerkzaamheden in de woning, kan deze antwoordoptie uit het assessment worden gefilterd.

E

Informatie voor bewoners moet:

• Het juiste gebruik van ventilatiesysteembediening (inclusief te openen ramen) dekken, om een aanvaarbare kwaliteit van de binnenlucht te behouden.
• Dekken hoe problemen met de luchtkwaliteit binnenshuis kunnen worden gerapporteerd aan de gebouwbeheerder.
• Worden opgenomen in de “gebruikershandleiding” van MAN 01. Worden de punten voor MAN 01 niet behaald, dan moet de gebruikersinformatie in andere documentatie worden verstrekt aan assetgebruikers, zoals het informatiebord in HEA 08.

Informatie en training voor personeel en relevante aannemers moeten:

• De Technische werking en het onderhoud van alle ventilatiesystemen en bijbehoren componenten behandelen.
• Procedures bevatten over de actie(s) die moeten worden uitgevoerd als er problemen zijn met de luchtkwaliteit binnenshuis.

C

Reinigingsprocedures en -plannen omvatten het volgende:

• Mate en frequentie van schoonmaakwerkzaamheden. Dagelijkse, wekelijkse en maandelijkse taken, inclusief gedateerde schoonmaakgegevens.
• Relmatige dieptereiniging van relevante gebieden. Bijvoorbeeld tapijten, matten en vloeren in verblijfsruimten zoals in- en uitgangen, trappen, liften, toiletten, etc.
• Voorzien van geschikte reinigingsapparatuur en materialen die de impact op de luchtkwaliteit minimaliseren. Voorbeelden zijn HEPA-stofzuigers, pluisvrije doeken en stofzuigers, chemische reinigingsmiddelen, etc. (voor meer producten zie de ‘methodiek’ paragraaf).
• Opleidingsvereisten en gegevens over schoonmaakpersoneel over reinigingsmethoden, gebruik van apparatuur en materialen.

H

Inspectie- en reinigingsprocedures/plannen omvatten het volgende, indien aanwezig:

• Luchtbehandelingskasten (LBK's)
• Kanalen
• Filters
• Luchtbevochtigers
• Verwarming en koeling
• Warmteterugwinningsinstallaties
• Luchtinlaten en uitlaten
• Luchthoeveelheidsregelaar voor toevoerlucht met variabele luchthoeveelheden.
• Decentrale luchtbehandelingskasten, bijvoorbeeld ventilatieconvectoren en inductieunits.

Inspectie- en reinigingsfrequenties moeten in overeenstemming zijn met de volgende normen:

• EN 15780:2011 Ventilatie van gebouwen - luchtkanalen - reinheid van ventilatiesystemen

OF

• ISSO-publicatie 17 kwaliteitseisen voor luchtkanaalsystemen in woning- en utiliteitsbouw

OF

• Table 8.2 of ANSI/ASHRAE Standard 62.1-2016 Ventilatie voor acceptable luchtkwaliteit binnenshuis.

D

Producten die onderdeel moeten zijn van het beleid en de procedures zijn, maar zijn niet beperkt tot:

• Verf en coatings voor binnen toepassingen
• Lijmen en kit voor binnentoepassingen
• Vloerbedekking en andere vloerafwerkingen
• Meubelen
• Schoonmaakmiddelen

Beleid en procedures moeten minimaal de emissies van zeer vluchtige organische stoffen (VVOC's), inclusief formaldehyde, en vluchtige organische stoffen (VOS) omvatten. Het beleid en de procedures moeten passende selectiecriteria bevatten voor producten met een lage of geen emissie. Ze moeten bijvoorbeeld verwijzen naar specifieke lokale normen, testprotocollen of initiatieven voor productetikettering (zie 'methodiek' paragraaf).

E

Procedures en plannen voor het monitoren van de binnenluchtkwaliteit moeten minimaal een keer in de drie jaar worden uitgevoerd, inclusief registratie van de resultaten. Deze plannen en procedures omvatten de volgende maatregelen:

• Het meten van de concentraties (relevante) luchtverontreinigende stoffen binnen de asset, met behulp van robuuste monitorings en testmethoden op representatieve bemonsteringslocaties. In plaats van puntsampling kunnen actuele sensornetwerken worden gebruikt. De monitoring moet minimaal betrekking hebben op kooldioxide en ten minste twee andere verontreinigende stoffen (bijvoorbeeld fijnstof, totale vluchtige organische stoffen (TVOC), formaldehyde, koolmonoxide, stikstofdioxide (NO_x) of radon).
• Voer enquêtes uit onder assetgebruikers die de perceptie van gebruikers over de luchtkwaliteit binnenshuis omvat.
• Voer inspecties uit van de gebouwschil, het sanitair en de HVAC-apparatuur om vocht en condensatie bronnen te identificeren.
• Evalueer de ventilatiesnelheden van de asset, inclusief luchtstromen bij in en uitlaten.

De procedures en plannen moeten ook omvatten:

• Exploitatie en onderhoud van een systeem voor registratie en behandeling van klachten over de kwaliteit van de binnenlucht van bewoners. 
• Indien er problemen worden gesignaleerd moet er actie(s) worden ondernomen.

F

Procedures en plannen voor onderhoud, herinrichting, renovatie of bouwactiviteiten moeten, maar zijn niet beperkt tot, de volgende maatregelen bevatten (indien van toepassing):

• Zet indien mogelijk ventilatiesystemen uit tijdens werkzaamheden. 
• Sluit luchtinlaten en ventilatieopeningen af en dicht van luchtkanalen af, voordat de werkzaamheden beginnen.
• Maak gebruik van gereedschap met stofkappen en/of collectoren uitgerust met geschikte HEPA-filter om stof en deeltjes, die tijdens de werkzaamheden ontstaan, op te vangen.
• Maak werkgebieden regelmatig tijdens de werkzaamheden en verhoog schoonmaakschema's voor algemene ruimten.
• Reinig HVAC-kanalen en vervang het filter tijdens en na voltooiing van de werkzaamheden.
• Plan en coördineer werkzaamheden om verstoring van verblijfsruimtes tot een minimum te beperken.
• Scheid/isoleer werkplekken van andere ruimtes door deuropeningen en ramen af te dichten of door fysieke scheidingen (bijvoorbeeld, tijdelijke barrières).
• Behoud verblijfsruimtes onder positieve druk ten opzichte van buiten en van binnenwerken die onderhanden zijn.
• Implementeeren maatregelen om de verspreiding van vuil en verontreinigde stoffen van werkgebieden naar verblijfsgebieden te voorkomen (bijvoorbeeld het gebruik van matten bij in en uitgangen, en gescheiden toegangsroutes voor bewoners en werklieden).

G

Al het beleid, procedures en plannen moeten ten minste om de drie jaar of eerder worden herzien, als het aantal gebruikers van de asset aanzienlijk verandert, of als het gebruik van ruimte wijzigt.

C - H

Criteria

Vereisten bewijsvoering

-

De hieronder genoemde bewijsvoering is niet uitputtend. Ga naar paragraaf 4.4 'Robuustheid van bewijsmateriaal' voor typen bewijsmateriaal die kunnen worden toegepast om aan te tonen dat aan de credit eisen wordt voldaan.

Alle

Relevante beleidsstukken, procedures, plannen en de bijbehorende documenten