BREEAM-NL In-Use 2016 v1.0

MAT01 Conditiemeting

Is er een conditiemeting in de afgelopen 5 jaar uitgevoerd van bouw- en installatiedelen en zijn er maatregelen uitgevoerd om de gebreken te verhelpen die uit deze conditiemeting naar voren zijn gekomen?

Het stimuleren dat asset/vastgoedeigenaren inzicht krijgen in de technische staat van zowel de bouw- en installatiedelen, en eventuele tekortkomingen verhelpen.

Deel Asset
Maximaal punten 4
Functie Bijeenkomst, Cel, Gezondheidszorg, Industrie, Kantoor, Logies, Onderwijs, Overig (BIU), Sport, Winkel
Voor deze vraag kunnen maximaal 4 punten verdiend worden. Kies a.u.b. één van de volgende mogelijkheden:
Punten Antwoord
0 Weet niet of anders
0 Vraag niet beantwoord
0 Het asset is meer dan 5 jaar oud en er is geen conditiemeting uitgevoerd in de afgelopen 5 jaar.
0 Er is een conditiemeting uitgevoerd, maar er zijn geen maatregelen uitgevoerd om de gebreken te verhelpen.
1 Er is een conditiemeting uitgevoerd en in een onderhoudsplan is vastgesteld wanneer gebreken worden aangepakt.
2 Er is een conditiemeting uitgevoerd en alle grote gebreken zijn verholpen.
3 Er is een conditiemeting uitgevoerd en alle grote gebreken zijn verholpen en in een onderhoudsplan is vastgesteld wanneer de resterende tekortkomingen worden aangepakt.
4 Er is een conditiemeting uitgevoerd en alle geïdentificeerde gebreken zijn verholpen.
4 Het asset is jonger dan 5 jaar.
  1. De conditiemeting van de bouw- en installatiedelen in het asset moet zijn uitgevoerd door een persoon met relevante kennis en ervaring.
  2. De conditiemeting is uitgevoerd conform NEN2767, ISSO publicatie 104 en/of ISSO publicatie 106.
  3. De conditiemeting is niet langer dan 5 jaar geleden uitgevoerd.
  4. Criteria voor het repareren of vernieuwen van gebreken zijn opgesteld om  het mogelijk te maken om de maatregelen te prioriteren.
  • Een voorbeeld van een conditiemeting is een inspectie uitgevoerd conform de methode RgdBOEI. Omdat de RgdBOEI-inspecties meer omvatten dan een conditiemeting conform NEN2767, moet de inspecteur die met deze inspectiemethodiek werkt voldoen aan de opleidingseisen die het Rijksvastgoedbedrijf hieraan stelt.  
  • Als er een rapportage is opgesteld conform ISSO Publicatie 104 en/of 106, moet worden aangetoond dat de meting betrekking heeft gehad op zowel het bouwkundige als het installatietechnische deel.
  • De leeftijd van het asset mag worden gerekend vanaf het moment van oplevering na nieuwbouw of na een grootschalige renovatie.
  1. Documentatie van de uitgevoerde conditiemeting.
  2. Een actieplan voor de aanpak van gebreken (indien van toepassing).
  3. Fotografisch bewijs en/of documentatie om aan te tonen dat de gebreken uit de conditiemeting zijn aangepakt en verholpen (indien van toepassing).
  4. Van een asset van 5 jaar of jonger, moet aan de hand van formele documentatie het bouwjaar van het gebouw worden aangetoond.
  • Conditiemeting: een conditiemeting is een meting van de staat van onderhoud van bouw- en installatiedelen en kan uitgevoerd zijn conform de NEN2767. NEN 2767 bestaat uit verschillende delen. In deel 1 (NEN2767-1) is de methode omschreven om op objectieve wijze de conditie van een bouw- of installatiedeel te bepalen. In deel 2 (NEN2767-2) zijn de standaardgebrekenlijsten voor de diverse bouw- en installatiedelen vastgelegd. Deel 1 en deel 2 horen samen te worden gebruikt.
  • Grote gebreken/verstoringen: gebreken/verstoringen die moeten worden verholpen om het gebouw goed te laten functioneren.
  • Kleine gebreken/verstoringen: gebreken/verstoringen die op een later moment kunnen worden aangepakt, omdat deze niet direct invloed hebben op het functioneren van het gebouw.
  • Grootschalige renovatie: renovatie met wijziging van de gebouwschil (gevels, vloer, dak, ramen, deuren) en de installaties (verlichting, verwarming, koeling, ventilatie) met als doel levensduurverlenging van het gebouw.
  • NEN2767-1 Conditiemeting – Methodiek
  • NEN2767-2 Conditiemeting van bouw- en installatiedelen – Gebrekenlijsten
  • ISSO-publicatie 104 Stappenplan Duurzaam Beheer en Onderhoud
  • ISSO-publicatie 106 Functionele inspectiemethode Duurzaam Beheer en Onderhoud

 

Home