BREEAM-NL Nieuwbouw 2020 v1.0

MAN 02 Levenscycluskosten

Het stimuleren dat een levenscycluskostenanalyse in de ontwerpfase is uitgevoerd, opdat het ontwerp en de uitvoering over de hele levenscyclus van het gebouw, worden geoptimaliseerd.

Beschikbare punten 4
Minimale vereiste Nee
Verplicht vanaf Nee
Projectgebonden Ja
Defaultcredit Nee
Filtercredit Nee
Exemplary performance Nee
Functie Bijeenkomstfunctie, Gezondheidszorgfunctie, Industriefunctie, Industriefunctie - Koel- en vrieshuizen, Industriefunctie - Laboratorium, Kantoorfunctie, Logiesfunctie, Onderwijsfunctie (Basis en middelbaar), Onderwijsfunctie (Hoger), Sportfunctie, Winkelfunctie

Twee punten - Levenscycluskosten op strategisch niveau (LCC)

  1. Een eerste levenscycluskostenanalyse gebaseerd op ISO 15686-5:2017 voor het volledige ontwerp is uitgevoerd in de voorafgaand aan het voorontwerp, waarbij verschillende voorstellen en varianten van het structuurontwerp van het gebouw integraal zijn geanalyseerd.
  2. De levenscycluskostenanalyse toont aan dat op strategisch niveau de volgende gebouwonderdelen zijn onderzocht:
    1. Draagstructuur
    2. Gebouwschil
    3. Installaties
  3. Toon aan de hand van passende voorbeelden uit het ontwerpproces aan dat de LCC op strategisch niveau is gebruikt om de levenscycluskosten te verminderen door het ontwerp van het gebouw en de installaties te beïnvloeden.

Eén punt - Levenscycluskosten op gedetailleerd niveau (LCC)

  1. Een gedetailleerde levenscycluskostenanalyse gebaseerd op ISO 15686-5:2017 is uitgevoerd in de ontwerpfase voorafgaand aan het indienen van de omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen.
  2. De levenscycluskostenanalyse toont aan dat op systeemniveau de volgende (gebouw)onderdelen zijn onderzocht:
    1. (hoofd)Draagstructuur en gebouwschil
    2. Installaties
    3. Afwerkingen, inclusief huurdersvoorzieningen
    4. Inrichting van het perceel
  3. Toon aan de hand van passende voorbeelden uit het ontwerpproces aan dat de LCC op gedetailleerd niveau is gebruikt om de levenscycluskosten te verminderen door het ontwerp van het gebouw en de installaties te beïnvloeden.

Eén punt - Investeringskosten rapporteren

  1. Rapporteer de investeringskosten voor het project in de assessmenttool. (in het project)

Geen

Referentie

Onderwerp

Omschrijving

Toepassingsgebied

CN1

Toepassing bij projecten met casco of met casco en centrale installaties

Alle criteria in deze credit zijn van toepassing. Alle componenten die onderdeel zijn van het project moeten worden meegenomen.

Algemeen

CN2

Levenscyclusanalyse

De levenscycluskostenanalyse is uitgevoerd en de volgende onderdelen tijdens de gehele levensduur van het gebouw zijn aangetoond:

  • Bouwkosten inclusief rentekosten
  • Onderhoudskosten met minimaal: planmatig onderhoud, vervangingen en reparaties
  • Operationele kosten met minimaal: nutsvoorzieningen, schoonmaak en beheerskosten
  • End of Life: zowel kosten als opbrengsten
  • De levenscycluskostenanalyse hanteert een berekeningsperiode van 20 en 50 jaar.
  • De waarden hiervan worden uitgedrukt in reële en verdisconteerde kasstromen.

De levenscycluskostenanalyse behelst een project specifieke integrale beoordeling op gebouwniveau waarbij rekening is gehouden met de relatie tussen de verschillende gebouwonderdelen. Bijvoorbeeld het effect van een andere gebouwschil op de installaties en draagstructuur waarbij rekening is gehouden met zowel bouwkosten, onderhoudskosten als operationele kosten.

CN3

Passende voorbeelden

De passende voorbeelden waaruit blijkt dat de LCC analyse invloed heeft gehad op het ontwerpproces laten zien welke impact ze op het volledige project hebben, welke problemen hierbij zijn verholpen, en welke voordelen deze hebben.

De optie(s) met de laagste verdisconteerde levenscycluskosten heeft (hebben) de voorkeur, mits die optie(s) een van de volgende resultaten oplevert (opleveren):

  • Het laagste energiegebruik gedurende de gehele levensduur van het gebouw
  • Een afname van onderhoudsbehoeften/-frequentie
  • Het verlengen van de levensduur van installaties en materialisatie

CN4

Standaard afwerkingen

Als het gebouw wordt afgewerkt volgens een voor de gebruiker standaard pakket en hier is in het verleden een LCC van opgesteld op gedetailleerd niveau, mag dit ook worden gebruikt om aan te tonen dat aan de eisen wordt voldaan.

CN5

Rapporteren Investeringskosten

De investeringskosten wordt gerapporteerd binnen de assessmenttool. Wanneer ten tijde van het ontwerpassessment de definitieve informatie niet beschikbaar is, kan het criterium worden toegekend wanneer de voorspelde netto contante waarde wordt gebruikt. Inclusief onvoorziene omstandigheden, en zich ertoe te verbinden deze informatie te verstrekken voor het oplever assessment. Deze data zal geanonimiseerd gebruikt worden voor toekomstige BREEAM prestatie benchmark doeleinden.

CN6

Onafhankelijke beoordeling van de delen van deze credit

Alle drie de onderdelen van deze credit kunnen onafhankelijk van elkaar worden gehaald. Dus als geen LCC is uitgevoerd op strategisch niveau, maar wel op gedetailleerd niveau kan dit punt los worden behaald.

CN7

Varianten op strategisch en gedetailleerd niveau

Alle realistische varianten (minimaal 2) per gebouwonderdeel moeten worden overwogen in de LCC. Indien er op basis van de gebouwfunctie geen realistische varianten te analyseren zijn kan hiervan worden afgeweken. Er dient goed onderbouwd te worden waarom varianten niet realistisch zijn. Dit wordt gedaan om er voor te zorgen dat de mogelijke varianten die bijdragen aan het gebouw worden overwogen.

Geen

Criteria

Ontwerpfase

Opleverfase

Alle Bewijsvoorwaarden

Aan de hand van één of meerdere bewijsstukken zoals vermeld in hoofdstuk 4.0 BREEAM-NL Bewijsmateriaal dient aangetoond te worden dat het project aan de criteria voldoet.

Analyse op strategisch niveau en systeemniveau

De analyse op strategisch niveau betreft onder andere functionele zaken zoals locatie, extern milieu, onderhoudsgevoeligheid, intern milieu etc. (Niveau 4 – Elementen uit NEN 2699:2017).

De analyse op systeemniveau betreft onder andere technische zaken zoals fundering, muren, vloeren, gebruikte energie, ventilatie, watercapaciteit etc. (Niveau 5 – Technische oplossingen uit NEN 2699:2017).

Beide analyses dienen in een zo vroeg mogelijk stadium van het ontwerpproces te worden uitgevoerd, zodat besluiten geen nadelig effect hebben op het (initiële) budget of de tijdplanning van het ontwerp.

Het is ook belangrijk dat deze analyses op bepaalde tijdstippen in het ontwerpproces worden herhaald, om te waarborgen dat de meest optimale oplossing intact blijft tijdens de uitwerking van het ontwerp.

Tijdstip van uitvoeren van de LCC

De LCC analyse op strategisch niveau vindt plaats in de vroege ontwerpfase, voorafgaand aan fase 04 Voorontwerp (STP 2014).

Tussen de LCC analyse op strategisch niveau en de LCC analyse op detailniveau zit een ongedefinieerde tijd. De LCC analyse op detailniveau is afgerond voorafgaand aan de indiening omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen.

Investeringskosten

Onder investeringskosten worden de initiële kosten voor de ontwikkeling van het gebouw verstaan. Dit betreffen de volgende onderdelen:

  • Bouwkosten, inclusief voorbereidingswerkzaamheden, materialen en arbeid
  • Bouwplaatskosten
  • Financieringskosten van de ontwikkeling
  • Verzekeringen en belastingen tijden de bouwperiode
  • Uitvoeren van inspecties en testen

Kosten die gerelateerd zijn aan het verkrijgen van de grond, bouwrijp maken, ontwerpen, verkrijgen van vergunningen en nazorg dienen buiten beschouwing te worden gelaten.

Levenscycluskosten (LCC)

De kosten van vastgoed of van delen ervan gedurende de levenscyclus, waarbij wordt voldaan aan de prestatie-eisen; een methodiek voor systematische economische beoordeling van levenscycluskosten gedurende een analyseperiode zoals gedefinieerd.

De rapportage dient minimaal de volgende onderdelen te omvatten:

  1. Definieer probleem en doel
  2. Onderzoek alternatieven
  3. Stel generieke aannames en variabelen vast
  4. Raam kosten en timing voor elk alternatief
  5. Maak cashflows contant
  6. Bereken NCW voor elk alternatief
  7. Doe een gevoeligheidsanalyse
  8. Neem extra effecten mee die niet in geld zijn uit te drukken
  9. Neem besluiten.

Rapporteren  Investeringskosten

In de praktijk ontbreekt het aan gegevens met betrekking tot de investeringskosten die voortvloeien uit een duurzamer gebouwontwerp. Dit vormt een belemmering voor het toepassen van duurzamere oplossingen. Door het rapporteren van gegevens met betrekking tot de investering te waarderen binnen deze credit wordt beoogd om deze barrières te slechten en ervoor te zorgen dat BREEAM kosteneffectieve en financieel voordelige oplossingen blijft aanmoedigen.

De verzamelde informatie wordt gebruikt om onderzoek naar de kosten en besparingen van duurzame ontwikkelingen of BREEAM gecertificeerde gebouwen te bemoedigen. Alle ingediende gegevens worden vertrouwelijk behandeld en worden alleen anoniem gebruikt.

Standaard voor levenscycluskosten analyse

ISO 15686-5: 2017 beschrijft de gestandaardiseerde methode voor de levenscycluskostenberekening. De doelstellingen van deze richtlijn zijn bieden:

  1. LCC-uitvoerders een gestandaardiseerde methode voor het toepassen van levenscycluskosten, van toepassing op de bouwsector en op de belangrijkste fasen van het inkoopproces.
  2. Proces in kaart brengen van de LCC-fasen - om te helpen structureren hoe de resultaten moeten worden gepland, gegenereerd, geïnterpreteerd en gepresenteerd voor verschillende doeleinden en niveaus van LCC-planning.
  3. Instructies voor het definiëren van de specifieke vereisten van de opdrachtgever voor levenscycluskosten en de vereiste output en vormen van rapportage - en om te beslissen welke methode van economische evaluatie moet worden toegepast.
  4. Vereenvoudiging en demystificatie - door praktische begeleiding, instructies en definities te geven, samen met informatieve uitgewerkte voorbeelden over het uitvoeren van levenscycluskosten (voor de bouw).
  5. Een door de industrie geaccepteerde methodologie om een meer accurate, consistente en robuuste toepassing van LCC-schattingen en optiewaarderingen mogelijk te maken, waardoor een meer effectieve en robuuste basis voor LCC-analyse en benchmarking wordt gecreëerd. ISO 15686-5: 2017 streeft er ook naar om verwarring over scoping en terminologie te helpen wegnemen en zorgen weg te nemen over de onzekerheid en risico’s die het vertrouwen in de levenscycluskosten van bouwaankopen ondermijnen.
  • NEN-ISO 15686-5:2017. Gebouwen en construcies - Planning van de levensduur- Deel 5: Onderhoud en levenscyclus
  • NEN 2699:2017. Investerings- en exploitatiekosten van onroerende zaken - Begripsomschrijvingen en indeling

LCC tooling

Op de markt zijn diverse tools beschikbaar die gebruikt kunnen worden bij het opstellen van een LCC. Voorbeelden hiervan zijn bijvoorbeeld Life Cycle Vision en One Click LCA. 

Hulptekst toegevoegd op: 10 maart 2021

Investeringskosten 

Bij de investeringskosten voor het project, conform criterium 7, dient er uitgegaan te worden van de kosten exclusief BTW. 

Hulptekst toegevoegd op: 12 september 2023 

Home