BREEAM-NL Gebied 2018 v1.0

Het volgende toont aan dat aan de criteria wordt voldaan:

In een bodemonderzoek van de locatie is een inventarisatie van ‘gevallen van ernstige bodemverontreiniging’ gemaakt (conform artikel 29 Wet bodembescherming).

De wijze van saneren van de ‘gevallen van ernstige bodemverontreiniging’ is beschreven in het Programma van Eisen.

Alle ‘gevallen van ernstige bodemverontreiniging’ worden tenminste gesaneerd op een wijze, waarbij de aanwezige verontreiniging duurzaam wordt afgeschermd en zich niet meer in de directe omgeving kan verspreiden (‘functiegericht saneren’ of ‘IBC-saneren).

In een bodemonderzoek van de locatie is een inventarisatie van ‘gevallen van ernstige bodemverontreiniging’ gemaakt (conform artikel 29 Wet bodembescherming). 

De wijze van saneren van de ‘gevallen van ernstige bodemverontreiniging’ is beschreven in het Programma van Eisen.

Alle ‘gevallen van ernstige bodemverontreiniging’ worden gesaneerd op een wijze, waarbij de aanwezige verontreiniging grotendeels of geheel wordt verwijderd (‘kosteneffectief saneren’ of ‘multifunctioneel saneren’).

Bij de afweging en keuze van de saneringsdoelstelling(en) en de toe te passen saneringstechniek(en) is het aspect ‘duurzaamheid’ als maatgevend criterium betrokken.

Bestaande werken

Als in een periode van vijf jaar voorafgaand aan de indiening van de assessment sanering conform de criteria-eisen heeft plaats gevonden, mag dit worden meegenomen bij de criteria-eisen.

Aandeel verontreinigde bodem

Voor de puntentoekenning geldt enkel de wijze van saneren dat voor meer dan 50% van de bodemverontreinigingen in het gebied van toepassing is.

Meerdere methoden toegepast

Indien meerdere saneringsmethoden worden toegepast, worden de punten toegekend voor de methode die het grootste aandeel heeft.

Duurzaamheid bij sanering

Duurzaamheid als maatgevend criterium bij de keuze van het saneringsdoel en saneringstechniek(en) betekent dat de impact van de keuze op duurzaamheidsaspecten als het ruimtebeslag, waterverbruik, materiaalverbruik, energieverbruik, luchtemissies, wateremissies en veiligheid en gezondheid van uitvoerend personeel, zowel op de saneringslocatie als op de verwerkingslocatie(s), bepalend is.

Asbest

Indien asbest aanwezig is in de bodem, komt de sanering hiervan in aanmerking voor deze credit.

Bevoegd gezag

Het instituut dat bevoegd is om beschikkingen vast te stellen in het kader Wet bodembescherming. Het bevoegd gezag keurt saneringsplannen en/of plannen van aanpak betreffende het omgaan met verontreinigde bodems.

Functiegericht saneren

Methode van bodemsanering, waarbij immobiele bodemverontreiniging aan de bovenzijde wordt afgedekt met een schone leeflaag of duurzame bovenafdichting.

IBC-Sanering

Methode van bodemsanering, waarbij bodemverontreiniging wordt geïsoleerd, beheerst en gecontroleerd. In de praktijk wordt deze methode enkel nog toegepast bij grootschalige gevallen met mobiele bodemverontreiniging, waar het verwijderen van de verontreiniging extreem kostbaar zou zijn, bijvoorbeeld bij voormalige stortplaatsen of uitgestrekte verontreinigde industriegebieden

Kosteneffectief saneren

Methode van bodemsanering, waarbij mobiele verontreiniging uit de bodem wordt verwijderd en een optimum wordt gezocht tussen vrachtverwijdering, kosten en restrisico’s. Volgens de Wbb moet tenminste de verontreinigingsbron worden verwijderd. Voor wat betreft de ‘verontreinigingspluim’ moet binnen 30 jaar een ‘stabiele eindsituatie’ worden gecreëerd, waarbij achtergelaten verontreiniging zich niet verder verspreidt en geen gebruiksbeperkingen of risico’s oplevert.

Multifunctioneel saneren

Methode van saneren, waarbij alle verontreiniging uit de bodem wordt verwijderd en alle (potentiële) gebruiksfuncties van de bodem worden hersteld.

Saneringsplan

Een saneringsplan beschrijft de achtergronden, uitvoeringswijze en verwacht resultaat van de voorgenomen sanering en voldoet aan de eisen die gesteld worden in artikel 39, lid 1 van de Wet Bodembescherming.

Verontreinigde bodem

Van een verontreinigde bodem is sprake indien in de grond of het grondwater de concentratie van een stof de achtergrondwaarde (AW) overschrijdt. Indien de concentratie de interventiewaarde en een bepaalde omvang (25 m³ grond of 100 m³ grondwater (bodemvolume)) overschrijdt, is sprake van een geval van ernstige bodemverontreiniging waarvoor een saneringsplicht geldt.

Voor het aspect bodemkwaliteit is wettelijk vastgelegd, dat ‘gevallen van ernstige bodemverontreiniging, waarvan sanering spoedeisend is’ binnen vier jaar worden aangepakt. Verder is bepaald, dat niet zonder meer op verontreinigde bodems mag worden gebouwd. Ten slotte bestaat er regelgeving voor het hergebruik van overtollige grond die bij grondverzet vrijkomt.

In veel te ontwikkelen gebieden zal in het algemeen sprake zijn van een schone bodem, of van een bodem met enige ‘gebiedseigen’ diffuse achtergrondbelasting. Verder kunnen één of meer ‘gevallen van ernstige  bodemverontreiniging’ aanwezig zijn, waarvan sanering al dan niet ‘spoedeisend’ is. Voor wat betreft de algemene bodemkwaliteit is het in de praktijk extreem kostbaar om bovenwettelijk te presteren. Indien sprake is van een lichte achtergrondbelasting en het is wettelijk toegestaan om daarop te bouwen, dan zal geen enkele ontwikkelaar overwegen om in het gehele gebied de licht verontreinigde bovengrond af te graven en te  vervangen door schone grond. Men kan zich ook afvragen of dit een duurzame ingreep zou zijn. In deze credit blijven het bouwen op licht verontreinigde grond en het hergebruik van secundaire grondstromen daarom buiten beschouwing.

Voor wat betreft de aanpak van ‘gevallen van ernstige  bodemverontreiniging’ wordt wel ruimte gezien om ontwikkelaars te stimuleren op duurzame wijze bovenwettelijk te presteren. Wettelijk bezien bestaat er bij gebiedsontwikkeling ruimte om zodanig met functies te schuiven, dat ernstig verontreinigde terreinen niet worden bebouwd. Voor zover het ‘niet spoedeisende’ locaties betreft worden dan saneringskosten vermeden, maar worden bodemproblemen op de toekomst afgewenteld. In deze credit wordt daarom gestimuleerd, dat binnen het plangebied niet enkel de spoedeisende en/of de te bebouwen bodemverontreinigingslocaties worden aangepakt, maar dat alle ‘gevallen’ worden geïnventariseerd en aangepakt.

www.bodemrichtlijn.nl