BREEAM-NL Gebied v6.1.1

Het volgende toont aan dat aan de criteria wordt voldaan:

De situatie na ontwikkeling moet worden gebruikt, waarbij voldoende moet zijn vastgesteld dat die situatie ook wordt gerealiseerd.

Bestaande werken

Wanneer bestaande werken aanwezig zijn, zijn deze ook onderdeel van de berekening.

Berekeningen FSI

De FSI wordt berekend conform de NEN 9300:2013 op het schaalniveau van bouwblok:

FSI = BVO / gebiedsoppervlak

• BVO: bruto vloeroppervlakte (m²) aan bebouwing binnen het gebied. Betreft hier het ‘BVO van een gebouw’ conform NEN2580. Gebouw gebonden buitenruimtes van een gebouw zijn geen onderdeel van het BVO.
• Geluidsoppervlak: Bruto Bouwblok (hoofdstuk 5.1 uit NEN 9300:2013). Dit is de som van het (a) netto bouwblok PLUS (b) de ontsluiting en overige tarra.
  • Bepaal de oppervlakte van het brutobouwblok als volgt:

1. Bepaal de oppervlakte van het nettobouwblok
   • De oppervlakte van het nettobouwblok is gelijk aan de som van de samenhangende brutokavels (bouwkavel NEN 2580);
2. Tel hier de oppervlakte van de relevante tarraterreinen bij op;
   • Ontsluiting van het nettobouwblok;
   • De oppervlakte van lineaire elementen met een gemiddelde breedte kleiner van 30m en;
   • De oppervlakte van vlakken met een oppervlakte kleiner dan 0,4 ha.

• Zie ook Bijlage C van NEN 9300:2013 voor een uitgebreide uitleg en voorbeelden.

Multifunctioneel ruimtegebruik

In het gebied worden collectief en/of op alle bouwkavels aantoonbaar maatregelen voor multifunctioneel ruimtegebruik op het dak of perceel toegepast. De maatregelen zijn niet limitatief, en dienen aantoonbaar bij te dragen aan het gbied ter beoordeling aan de Assessor.

1. Multifunctioneel dakgebruik voorbeelden zijn:
   • Optoppen (bestaande voorzieningen optoppen met nieuwe bouwlaag);
   • Parkeerfunctie, dakverbinding op dak;
   • Groen voorzieningen als verkoeling, biodiversiteit, recreatie, voedsel, etc.;
   • Blauw voorzieningen voor verkoeling, waterbuffering, hergebruikt, etc.
2. Multifunctioneel perceelgebruik is gericht op voorzieningen die breder kijken dan de eigen behoeften en daarmee beschikbaar zijn voor derden, zoals:
   • Gedeelde parkeervoorzieningen voor andere gebruikers dan de eigen;
   • Recreatievoorzieningen voor breder gebruik;
   • Groen- en blauwvoorzieningen (klimaatadaptief voor bredere behoefte dan de eigen vraag);
   • Private voorziening op perceel beschikbaar maken voor breder gebruik, denk aan beschikbaar maken van recreatie (bijvoorbeeld zaalruimte, kantine, keet, ontspanningsruimte), sport (bijvoorbeeld sportvelden, -attributen, -toestellen);
   • Parkeervoorziening met energiedak;
   • Collectief aanbod parkeerplaatsen op perceel of elders in gebied.

*Energie wordt niet gezien als losstaande oplossing voor multifunctioneel ruimtegebruik, maar kan wel in combinatie met andere voorzieningen worden toegepast.

FSI (Floor Space Index)

De Floor Space Index, kortweg FSI, is de maat die het totale aantal vierkante meters bebouwing, inclusief de verdiepingen, binnen een gebied vergelijkt met het totale, zowel bebouwde als onbebouwde, oppervlak van datzelfde gebied. Hierbij wordt de volgende formule gehanteerd:

FSI = BVO / gebiedsoppervlak

Multifunctioneel ruimtegebruik

Multifunctioneel ruimtegebruik is het slim inzetten van gebruikte ruimte of gebouwen voor meerdere doeleinden of functies. Op deze manier kan al benutte ruimte meerdere doelen dienen. Het doel is dat ruimte efficiënt wordt benut voor voorzieningen die kostbare of waardevolle ruimte innemen dat benut kan worden voor maatschappelijke of gedeelde voorzieningen voor het gebied. De maatregelen zijn er op gericht om door intensivering meer ruimte te benutten voor maatschappelijke of collectieve voorzieningen zoals groen, recreatie, klimaatadaptatie, sociaal of een combinatie daarvan.

Door intensief ruimtegebruik wordt uitbreiding van het bebouwd gebied beperkt, waardoor de groene ruimte gevrijwaard blijft van bebouwing. In gebieden met compacte bouw is er over algemeen minder energieverlies, zijn transportafstanden korter is en is het aandeel openbaar vervoer en het gebruik van de fiets relatief hoog en het autogebruik relatief laag. Intensief ruimtegebruik wordt in deze credit uitgedrukt in de verhouding tussen totaal gebouwd oppervlak t.o.v. het gebiedsoppervlak ofwel FSI (Floor Space Index). Aanvullend zijn maatregelen voor multifunctioneel ruimtegebruik nodig om de ruimte zo efficiënt mogelijk te gebruiken. Hiermee wordt gestimuleerd dat gebieden of ruimten ingevuld worden met functies of functionaliteiten waar mee meerdere doelen kunnen worden behaald. Zoals het zowel gebruiken van dakoppervlak voor parkeergebied, wordt op grondniveau ruimte bespaard dat kan worden ingezet voor bijvoorbeeld meer groen. Of door private inrichting, zoals groenvoorzieningen niet enkel beschikbaar te maken voor de eigen gebouwgebruikers kan sociale interactie met de omgeving worden gestimuleerd. 

• NEN 9300 – Oppervlakten en dichtheden in de stedenbouw – Termen, definities en bepalingsmethoden.
• NEN 2580 – Oppervlakten en dichtheden in gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden.