BREEAM-NL Gebied v6.1.1

SYN 1 Gebiedsaard

Het vaststellen en benutten van de eigenschappen van het gebied en haar context.

Maximaal punten 2
Exemplary performance Nee
Bevat minimale vereiste Nee
Verplicht vanaf Very Good
Er kunnen maximaal 2 punten toegekend worden. Er moet onderbouwd worden aangetoond dat:
1 2 punten

De eigenschappen van het gebied worden geïnventariseerd en geanalyseerd met stakeholders om de basis van het gebiedsontwerp te vormen. (Verplicht vanaf Very Good)

Het volgende toont aan dat aan de criteria wordt voldaan:

#

criteria

1.1

De kenmerken en eigenschappen van het gebied worden geïnventariseerd. De inventarisatie gaat in op de eigenschappen conform de aanvullingen op de criteria eisen. Indien onderwerpen niet van toepassing zijn, is dit onderbouwd.

1.2

Op basis van de inventarisatie wordt een SWOT-analyse uitgevoerd.

1.3

De analyse is in coproductie met relevante stakeholders opgesteld, niet zijnde (de partijen in) de projectorganisatie. De keuze voor de betrokken stakeholders wordt onderbouwd.

1.4

De kennis van het gebied die resulteert uit de inventarisatie en SWOT-analyse wordt als randvoorwaarde geborgd in het planontwerp en/of -visie van het gebied.

1.5

Een samenvatting van de gebiedsinventarisatie en SWOT is publiek beschikbaar.

Actueel

Actueel betekent in deze credit dat de gebiedsinventarisatie en de SWOT-analyse niet ouder zijn dan 5 jaar aan de start van het certificeringsproces en ten minste zijn herzien op het moment dat er wijzigingen in het gebied of de gebiedsontwikkeling plaatsvinden of hebben plaatsgevonden, die van invloed zijn op deze inventarisatie of analyse.

Bestaande werken

Geen aanvullende eisen.

Gebiedsinventarisatie

De gebiedsinventarisatie geeft inzicht in de ‘eigenheid’ van het gebied en de relatie van het gebied tot zijn omgeving. Het bestaat uit een bundeling van karakteristieken zoals aangegeven in onderstaande punten. De bundeling kan uit meerdere op zichzelf staande documenten bestaan, bijvoorbeeld als er al bestaande onderzoeken of inventarisaties op een specifiek onderwerp bestaan. De inventarisatie houdt rekening met de volgende punten (indien van toepassing voor het gebied):

  1. Gebiedskarakter algemeen
    1. Korte beschrijving van de ontstaansgeschiedenis inclusief historisch ruimtegebruik.
    2. Een beschrijving van de aard of het ‘karakter’ van het gebied op de basis van alle onderstaande items die voor dit punt zijn geïnventariseerd.
  2. Ruimtelijke structuur en programma
    1. Korte beschrijving van de bestaande landschappelijke- en stedenbouwkundige structuren, de openbare ruimtes en aanwezige bebouwing (systeemgrens).
    2. Korte beschrijving en karakterisering hoe het gebied aansluit op zijn omgeving voor wat betreft transport en vervoer (systeemgrens).
    3. Huidige programma en ruimtegebruik waaronder winkels, maatschappelijke en culturele voorzieningen, dienstverlening, industrie, wonen e.d.
    4. Inventarisatie van bestaande OV-voorzieningen en verkeersinfrastructuren waaronder routes voor autoverkeer, expeditieverkeer, fietsers-, voetgangers- en waterroutes, inclusief eventuele knelpunten en voorzieningen behorende bij deze verkeerssystemen (o.a. parkeervoorzieningen, OV-punten, stallingsruimte voor fietsen) (systeemgrens).
    5. Korte beschrijving van het aanwezige cultureel erfgoed voor zover bekend; beschrijving materiële en immateriële cultuurhistorische waardes hiervan.
  3. Natuur en bronnen
    1. Inventarisatie van de wettelijke- en beleidskaders m.b.t. het gebied waaronder de Omgevingswet, ecologische hoofdstructuur, lokale kaders.
    2. Korte beschrijving van de eigenschappen van de plaatselijke groene en blauwe structuren (parken, meren, rivieren, bossen, groenvoorzieningen, corridors etc.) (systeemgrens).
    3. Korte beschrijving van de aanwezige flora en fauna.
    4. Korte beschrijving van het aardoppervlak inclusief de overheersende kenmerken van de eerste 3 meter ondergrond (gebruik de van toepassing zijnde termen als vlak, heuvelachtig, glooiend, kalkrijk, zandrijk, bosrijk, overwegend klei, harde/zachte ondergrond e.d.).
    5. Inventarisatie van de aanwezige gebruikte en potentiële bronnen van energie, water en (bouw)materialen (grondstof en/of productie), inclusief afvalstromen.
  4. Milieu en welzijn
    1. Overheersende luchtkwaliteit, uitgedrukt in NO2, PM10 en Pm2,5, op basis van klimaatatlas.
    2. Overheersende bodemkwaliteit.
    3. Overheersende geluidsituatie (verkeers- en bedrijfsgeluid, omgevingsgeluiden, bijvoorbeeld een nabijgelegen vliegveld).
    4. Potentiële c.q.  geconstateerde stralingsrisico’s.
    5. Korte beschrijving van aspecten met betrekking tot externe veiligheid, bijvoorbeeld transportroutes gevaarlijke stoffen in of nabij het gebied en risicovolle inrichtingen.
  5. Sociaal maatschappelijk
    1. Inventarisatie sociaal maatschappelijke beleidskaders (o.a. beleid op sociale dienstverlening, werkgelegenheid, woningdifferentiatie).
    2. Duiding van de bevolkingsopbouw (aantal inwoners, prognose bevolkingsgroei/-krimp, leeftijdsopbouw, gezinssamenstelling, verhuisbewegingen, opleidingsniveau, etniciteit).
    3. Duiding van de door de gebruikers ervaren sociale veiligheid, eventueel op basis van de voor het gebied relevante thema’s uit de Integrale Veiligheidsmonitor (IVM).
  6. Financiële kaders
    1. Gemiddeld besteedbaar inkomen per gezin in omliggende buurten.
    2. Duiding van de economische bedrijvigheid.
    3. Duiding van de financiële situatie van de gemeente of gebiedsbeheerder van het gebied, met een prognose van 5 jaar, in relatie tot beheer en onderhoud van het gebied in de Realisatiefase.

#

criteria

vereisten bewijsvoering

A

1.1

De inventarisatie van het gebied met bronverwijzingen.

B

1.2 t/m 1.4

De SWOT-analyse.

C

1.2 t/m 1.4

Onderbouwing van de keuze van de stakeholder en relevantie en rol bij totstandkoming van de analyse.

D

1.5

De samenvatting is openbaar beschikbaar, bijvoorbeeld op de website van de projectorganisatie, via informatiecentrum of andere kanalen.

SWOT-analyse

De SWOT-analyse vertaalt de gegevens van de gebiedsinventarisatie naar sterkten, zwakten, kansen en bedreigingen (SWOT) van het gebied in termen van duurzaamheid (o.a. toekomstbestendig, blijvend voorzien in behoeften van gebruikers). Hieruit kunnen strategieën worden opgesteld hoe de karakteristieken in het ontwikkelproces terugkomen.

Systeemgrens

De systeemgrens voor deze credit is niet gedefinieerd omdat deze variabel is. Het gaat altijd om het verbinden van het gebied met de omgeving. Voorbeelden:

  • Een knooppunt voor openbaar vervoer dat net buiten het gebied ligt, is wel relevant en moet worden benoemd voor het aspect mobiliteit.
  • Als het gebied in het lawaai van een vliegveld ligt, is het vliegveld relevant voor het aspect ‘’geluid’’.
  • De perceptie van de sociale veiligheid van een buurt wordt mede bepaald door de mensen in de wijk/dorp/stad.

Het uiteindelijke doel van deze credit is het stimuleren dat bij de ontwikkeling en beheer van gebieden wordt uitgegaan van de aangetroffen ‘eigenheid’ van het betreffende gebied. Dit met respect voor de gebruikers, en de aanwezige flora en fauna binnen het gebied. De ‘eigenheid’ wordt opgebouwd uit een opsomming van gegevens, feiten, constateringen (de inventarisatie), gevolgd door een sterkte zwakte analyse (SWOT). De inventarisatie en analyse vormen een belangrijke basis voor beheer en ontwikkeling, zodat op een optimale manier gebruik wordt gemaakt van de potenties van de plek en de omgeving, en knelpunten worden aangepakt. Hiermee houdt deze credit dus verband met SYN 2 - Gebiedsvisie en SYN 4 - Stedenbouwkundig programma. Het zorgvuldig inventariseren en analyseren van de ‘eigenschappen’ en ‘kenmerken’ van het gebied en haar context is een voorwaarde voor visie en programma.

Home