BREEAM-NL Nieuwbouw en renovatie utiliteit v6.1.1

MAN 02 Levenscycluskosten

Het stimuleren dat een levenscycluskostenanalyse in de ontwerpfase is uitgevoerd, opdat het ontwerp en de uitvoering over de hele levenscyclus van het gebouw, worden geoptimaliseerd.

Beschikbare punten 4
Minimale vereiste Nee
Verplicht vanaf Nee
Projectgebonden Ja
Filtercredit Nee
Exemplary performance Nee

De credit bestaat uit drie delen:

  • Levenscycluskosten op strategisch niveau (twee punten)
  • Levenscycluskosten op gedetailleerd niveau (één punt)
  • Investeringskosten rapporteren (één punt)

Toon aan dat aan de volgende criteria wordt voldaan:

Twee punten - Levenscycluskosten op strategisch niveau (LCC)

  1. Een levenscycluskostenanalyse, gebaseerd op het stappenplan (zie methodiek) en ISO 15686-5: 2017, is uitgevoerd voor het volledige ontwerp, vóór het afronden van het voorontwerp.
     
  2. De levenscycluskostenanalyse toont aan dat op strategisch niveau de volgende gebouwonderdelen zijn onderzocht:
    1. Draagstructuur
    2. Gebouwschil
    3. Installaties
       
  3. Toon aan de hand van passende voorbeelden uit het ontwerpproces aan dat de LCC op strategisch niveau is gebruikt om het ontwerp van het gebouw en de installaties te beïnvloeden om zo de levenscycluskosten te minimaliseren en de kritische waarde (zie definitie) te maximaliseren

Eén punt - Levenscycluskosten op gedetailleerd niveau (LCC)

  1. Een gedetailleerde levenscycluskostenanalyse, gebaseerd op het stappenplan (zie methodiek) en ISO 15686-5: 2017, is uitgevoerd in de ontwerpfase voorafgaand aan het aanvragen van de omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen en uiterlijk vóórdat gestart wordt met het technisch ontwerp.
     
  2. De levenscycluskostenanalyse toont aan dat op gedetailleerd niveau de volgende (gebouw)onderdelen zijn onderzocht:
    1. (Hoofd)Draagstructuur en gebouwschil
    2. Installaties
    3. Afwerkingen, inclusief huurdersvoorzieningen
    4. Inrichting van het perceel
       
  3. Toon aan de hand van passende voorbeelden uit het ontwerpproces aan dat de LCC op gedetailleerd niveau is gebruikt om het ontwerp van het gebouw en de installaties te beïnvloeden om zo de levenscycluskosten te minimaliseren en de kritische waarde (zie definitie) te maximaliseren 

Eén punt - Investeringskosten rapporteren

  1. Rapporteer de bouwkosten (zie definities) in Euro per vierkante meter bruto vloeroppervlak (zie definities), exclusief BTW, voor het project in de assessmenttool.

Geen.

Referentie

onderwerp

omschrijving

Toepassingsgebied

CN1

Toepasbaarheid van de criteria

In hoofdstuk 3.2 Tabel 6 staat het toepassingsgebied voor elk criterium, per gebruiksfunctie en projecttype. Criteria die niet van toepassing zijn, worden daar weergegeven. Aanvullende of aangepaste criteria voor een specifiek projecttype en gebruiksfunctie staan in de aanvulling op de criteria van de credit.

Algemeen

CN2

Levenscycluskosten-analyse (LCC)

De levenscycluskostenanalyse is uitgevoerd en de volgende onderdelen tijdens de gehele levensduur van het gebouw zijn aangetoond:

  1. Bouwkosten volgens de NEN 2699.
  2. Onderhoudskosten met minimaal: preventief correctief en vervangend onderhoud.
  3. Operationele kosten met minimaal: energiegebruik, schoonmaak en beheerskosten.
  4. End of Life: zowel kosten als potentiële opbrengsten.
  5. De levenscycluskostenanalyse hanteert een berekeningsperiode van welke wordt voorgeschreven door de opdrachtgever (bijvoorbeeld dertig, veertig, vijftig of zestig jaar).
  6. De waarden hiervan worden uitgedrukt in reële en verdisconteerde kasstromen.

De levenscycluskostenanalyse behelst een project specifieke integrale beoordeling op gebouwniveau waarbij rekening is gehouden met de relatie tussen de verschillende gebouwonderdelen. Bijvoorbeeld het effect van een andere gebouwschil op de installaties en draagstructuur waarbij rekening is gehouden met zowel bouwkosten, onderhoudskosten als operationele kosten.

CN3

Tijdstip van uitvoeren van de LCC.

Beide analyses moeten in een zo vroeg mogelijk stadium van het ontwerpproces te worden uitgevoerd, zodat besluiten geen nadelig effect hebben op het (initiële) budget of de tijdplanning van het ontwerp.

Het is ook belangrijk dat deze analyses op bepaalde tijdstippen in het ontwerpproces worden herhaald, om te waarborgen dat de meest optimale oplossing intact blijft tijdens de uitwerking van het ontwerp.
De LCC analyse op strategisch niveau vindt plaats in de vroege ontwerpfase, vóór het afronden van fase 04 Voorontwerp (STP 2014).

Tussen de LCC analyse op strategisch niveau en de LCC analyse op detailniveau zit een ongedefinieerde tijd. De LCC analyse op detailniveau is afgerond voorafgaand het aanvragen van de omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen, maar uiterlijk vóór gestart is met het technisch ontwerp.

CN4

Passende voorbeelden

De passende voorbeelden waaruit blijkt dat de LCC analyse invloed heeft gehad op het ontwerpproces laten zien welke impact ze op het volledige project hebben, welke problemen hierbij zijn verholpen, en welke voordelen deze hebben. Afwegingen zijn verlopen volgens het stappenplan (zie methodiek).

Een document dat de keuzes onderbouwd is geaccordeerd door de opdrachtgever. Dit kan bijvoorbeeld ook aangetoond worden doordat de gemaakte keuzes in de volgende ontwerpfase terugkomen.

CN5

Standaard afwerkingen

Als het gebouw wordt afgewerkt volgens een voor de gebruiker standaardpakket en hier is in het verleden een LCC van opgesteld op gedetailleerd niveau, mag dit ook worden gebruikt om aan te tonen dat aan de eisen wordt voldaan.

CN6

Rapporteren Investeringskosten

De investeringskosten worden gerapporteerd in de assessmenttool. Als de definitieve informatie tijdens het ontwerpassessment niet beschikbaar is, kan het criterium worden toegekend op basis van de voorspelde netto contante waarde. Dit omvat onvoorziene omstandigheden, en er moet worden toegezegd deze informatie te verstrekken voor het opleverassessment.

CN7

Onafhankelijke beoordeling van de delen van deze credit

Alle drie de onderdelen van deze credit kunnen onafhankelijk van elkaar worden gehaald. Dus als geen LCC is uitgevoerd op strategisch niveau, maar wel op gedetailleerd niveau kan dit punt los worden behaald.

CN8

Varianten op strategisch en gedetailleerd niveau

Alle realistische varianten (minimaal twee) per gebouwonderdeel moeten worden volgens het stappenplan overwogen in de LCC. Wanneer er op basis van de gebouwfunctie geen realistische varianten te analyseren zijn kan hiervan worden afgeweken. Er moet goed onderbouwd worden waarom varianten niet realistisch zijn. Dit wordt gedaan om ervoor te zorgen dat de mogelijke varianten die bijdragen aan het gebouw worden overwogen.

Stappenplan levensduurkosten (LCC)
De levenscycluskostenanalyse moet worden opgesteld conform het volgende stappenplan:

Stap 1: Definieer het doel en het proces

  1. Stel vast wat je met het beoogde resultaat wilt bereiken.
  2. Stel vast hoe er een besluit wordt genomen.
  3. Stem het doel en de weging af met de opdrachtgever.

Stap 2: Onderzoek de alternatieven

  1. Stel de mogelijke alternatieven vast.
  2. Stel de generieke en specifieke aannames per alternatief vast.

Stap 3: Werk de alternatieven uit    

  1. Bepaal de aantallen en capaciteiten voor de alternatieven.
  2. Bepaal de investeringskosten, de onderhoudskosten, vervangingskosten en de operationele kosten (minimaal de energiekosten, schoonmaakkosten en beheerkosten). Bepaal de eventuele baten.

Stap 4: Vergelijk en weeg de alternatieven tegen elkaar af

  1. Zet de alternatieven naast elkaar.
  2. Maak een gevoeligheidsanalyse van de uitkomsten.
  3. Verwerk een eventuele weging in je berekeningen, inclusief de extra aspecten.

Stap 5: Geef een advies & Neem een besluit

  1. Bepaal welk alternatief het beste past bij de uitgangs- punten (zie stap 1). Neem een besluit of geef een advies.
  2. Leg de alternatieven voor aan de opdrachtgever.
  3. Neem een besluit.

criteria

ontwerpfase

Opleverfase

Alle

Met één of meer bewijsstukken, zoals vermeld in hoofdstuk 4.0 BREEAM-NL Bewijsmateriaal, moet worden aangetoond dat het project aan de criteria voldoet.

Analyse op strategisch niveau en gedetailleerd niveau
De analyse op strategisch niveau, vóór het afronden van de VO-fase, betreft onder andere functionele zaken zoals locatie, extern milieu, onderhoudsgevoeligheid, intern milieu etc. (Niveau 4 – Elementen uit NEN 2699:2017).
De analyse op detailniveau, in de DO-fase, betreft onder andere technische zaken zoals fundering, muren, vloeren, gebruikte energie, ventilatie, watercapaciteit etc. (Niveau 5 – Technische oplossingen uit NEN 2699:2017).

Bouwkosten volgens de NEN 2699
De kosten die verband houden met het realiseren van een bouwwerk, inclusief de kosten van ontwerp, engineering, uitvoering en andere aan de bouw gerelateerde activiteiten.

Kritische waarde
De kritieke waarde is gericht op het maximaliseren van de waarde gedurende de gehele levensduur van het gebouw, gebaseerd op de eisen van de opdrachtgever. Dit verschilt van het minimaliseren van de levenscycluskosten. Het is een specifieke analyse van hoe het voortdurende onderhoud en de exploitatie van het gebouw de zakelijke behoeften kunnen beïnvloeden. Bijvoorbeeld:

  1. Wanneer verstoring van de bedrijfsvoering kostbaar is, kan een specificatie met lange perioden tussen onderhoudscycli en een kortere onderhoudstijd wenselijk zijn.
  2. Als het behoud van de esthetiek belangrijk is, kan een onderhoudscyclus gebaseerd zijn op esthetisch onderhoud in plaats van op functionele levensduur.
  3. Wanneer maximale recycleerbaarheid en herbruikbaarheid belangrijk zijn, kan een alternatieve, duurdere specificatie vereist zijn.
  4. Als de investeringskosten beperkt zijn, is de specificatie met de laagste LCC mogelijk niet betaalbaar en wordt in plaats daarvan de best beschikbare optie binnen het budget gekozen.

Rapporteren bouwkosten
In de praktijk ontbreekt het aan gegevens met betrekking tot de bouwkosten die voortvloeien uit een duurzamer gebouwontwerp. Dit vormt een belemmering voor het toepassen van duurzamere oplossingen. Door het rapporteren van gegevens met betrekking tot de kosten te waarderen binnen deze credit wordt beoogd om deze barrières te slechten en ervoor te zorgen dat BREEAM kosteneffectieve en financieel voordelige oplossingen blijft aanmoedigen.
De verzamelde informatie wordt gebruikt om onderzoek naar de kosten en besparingen van duurzame ontwikkelingen of BREEAM gecertificeerde gebouwen te bemoedigen. Alle ingediende gegevens worden vertrouwelijk behandeld en worden alleen anoniem gebruikt.

Standaard voor levenscycluskosten analyse
ISO 15686-5: 2017 beschrijft de gestandaardiseerde methode voor de levenscycluskostenberekening. De doelstellingen van deze richtlijn zijn:

  • LCC-uitvoerders een gestandaardiseerde methode voor het toepassen van levenscycluskosten, van toepassing op de bouwsector en op de belangrijkste fasen van het ontwerp- en inkoopproces.
  • Proces in kaart brengen van de LCC-fasen - om te helpen structureren hoe de resultaten moeten worden gepland, gegenereerd, geïnterpreteerd en gepresenteerd voor verschillende doeleinden en niveaus van LCC-planning.
  • Instructies voor het definiëren van de specifieke vereisten van de opdrachtgever voor levenscycluskosten en de vereiste output en vormen van rapportage - en om te beslissen welke methode van economische evaluatie moet worden toegepast.
  • Vereenvoudiging en demystificatie - door praktische begeleiding, instructies en definities te geven, samen met informatieve uitgewerkte voorbeelden over het uitvoeren van levenscycluskosten (voor de bouw).
  • Een door de industrie geaccepteerde methodologie om een meer accurate, consistente en robuuste toepassing van LCC-schattingen en optiewaarderingen mogelijk te maken, waardoor een meer effectieve en robuuste basis voor LCC-analyse en benchmarking wordt gecreëerd. ISO 15686-5: 2017 streeft er ook naar om verwarring over scoping en terminologie te helpen wegnemen en zorgen weg te nemen over de onzekerheid en risico’s die het vertrouwen in de levenscycluskosten van bouwaankopen ondermijnen.
  • Stappenplan levensduurkosten, NVBK, Dace, et al. - https://www.nvbk.nl/kennisbank/boek-levensduurkosten-%E2%80%93-slim-investeren%2C-lang-profiteren
  • NEN-ISO 15686-5:2017. Gebouwen en constructies - Planning van de levensduur- Deel 5: Onderhoud en levenscyclus
  • NEN 2699:2017. Investerings- en exploitatiekosten van onroerende zaken - Begripsomschrijvingen en indeling
     
Home