BREEAM-NL In-Use Woningen v6.1.1

#

CRITERIA

TOEPASBAAR

OP ANTWOORD

CRITERIA VOOR VRAAG 1

1

In een conditiemeting wordt de technische staat van de asset beoordeeld. Dit omvat de hoofdbouwelementen, componenten, bouwkundige delen (zowel binnen als buiten) en installaties. Hierin zijn minimaal de volgende onderdelen opgenomen:

1. Staat van de bouwkundige elementen;
2. Staat van de installatietechnische elementen;
3. Staat van de afwerkingselementen.

B, C en D

2

Is de asset jonger dan vijf jaar en heeft er bij oplevering een commissioning van de installaties, regelsystemen en de bouwkundige schil plaatsgevonden, dan is dit gelijkwaardig aan een conditiemeting.

De commissioning voldoet aan de volgende vereisten:

1. Een commissioningsmanager is aangesteld voor het plannen, uitvoeren en monitoren van de pre-commissioning, commissioning en testwerkzaamheden. Hieronder vallen ook hercommissionings- werkzaamheden.
2. Commissioning wordt uitgevoerd conform ISSO 107 of gelijkwaardig.
3. Er is een luchtdoorlatendheidsmeting uitgevoerd.

B, C en D

3

De conditiemeting is uitgevoerd door een deskundig persoon. Een deskundig persoon is iemand die is opgeleid en gekwalificeerd om conditiemetingen uit te voeren. Deze heeft bovendien minstens twee conditiemetingen van een vergelijkbaar asset uitgevoerd of een significante bijdrage geleverd in de afgelopen vijf jaar.

De volgende voorbeelden kunnen worden beschouwd als een deskundig persoon:

• Gebouwbeheerder.
• Bouwkundig ingenieur.
• Architecten.
• Bouwinspecteurs.
• Leden van instellingen of verenigingen die een opleiding hebben gevolgd op het gebied van ‘due diligence’ en/of conditiemetingen.
• Geregistreerd is als NEN 2767 inspecteur of bij Commissioning Nederland of een gelijkwaardige erkenning heeft.

B en C

4

De conditiemeting is opgesteld conform NEN 2767 of gelijkwaardig en is niet ouder dan 5 jaar.

C en D

5

De conditiemeting is uitgevoerd door een erkend persoon die als inspecteur NEN 2767 is geregistreerd bij DBCA of een gelijkwaardige erkenning heeft. Deze persoon is werkzaam bij een externe organisatie.

D

CRITERIA VOOR VRAAG 2

6

Antwoordoptie F t/m I kunnen alleen worden behaald als antwoordopties B, C of D is behaald.

F G, H en I

7

De gebreken worden gecategoriseerd op basis van de conditie van kleine tot grote gebreken om de prioriteit voor het uitvoeren van werkzaamheden te bepalen.

Categorieën:

Geen gebreken – conditie 1

Kleine gebreken – conditie 2 t/m 3

Grote gebreken – conditie 4 – 6

Zie de aanvullende informatie voor een toelichting van de conditiecategorieën. 

F G, H en I

8

De conditiemeting omvat aanbevelingen voor onderhoud, reparatie, vervanging of renovatie. Maatregelen om geïdentificeerde kleine en/of grote gebreken te verhelpen zijn geïmplementeerd of staan ingepland om te worden.

F G, H en I

Aanvullend voor EU Taxonomie

• Het gebouw heeft een Omgevingsvergunningsaanvraag na 31 december 2020
• Bij voor bewoning bestemde gebouwen gebeurt het testen voor een representatieve reeks woning-/appartementtypes.
• Het testen gebeurt overeenkomstig EN 13187 (Thermische eigenschappen van gebouwen - Kwalitatieve detectie van thermische onregelmatigheden in de gebouwschil - Infraroodmethode) en EN 13829 (Thermische eigenschappen van gebouwen - Bepaling van de luchtdoorlatendheid van gebouwen - Overdrukmethode) of gelijkwaardige normen die worden aanvaard door de voor de locatie van het gebouw bevoegde instantie voor bouwtoezicht.

CRITERIA

VEREISTEN BEWIJSVOERING

-

De hieronder genoemde bewijsvoering is niet uitputtend. Ga naar hoofdstuk 4 'Bewijslast’ voor bewijsmateriaal dat ook kan worden toegepast om aan te tonen dat aan de criteria wordt voldaan.

1, 2, 4, 7 en 8

Documentatie van de uitgevoerde conditiemeting en/of commissioning.

3 en 5

De naam van de medewerker en organisatie (van de onafhankelijke derde partij indien toepasbaar) die de conditiemeting heeft uitgevoerd. En informatie die de kennis en ervaring aantoont van de persoon die de meting heeft uitgevoerd.

7 en 8

Documentatie/foto’s waaruit blijkt dat er maatregelen zijn getroffen om geïdentificeerde gebreken te verhelpen, of dat maatregelen zijn ingepland om de gebreken te verhelpen in bijvoorbeeld een MJOP.

Aanvullend voor EU Taxonomie

• Het energielabel waarin de luchtdichtheid is opgenomen.  
• Een kopie van de rapportage van het gehouden thermografisch onderzoek en luchtdoorlatendheidsmeting. Als er afwijkingen en/of defecten zijn geconstateerd, is er bewijs van communicatie richting beleggers en klanten meegeleverd.