Om een gebouw of gebouwdeel met BREEAM-NL In-Use Woningen te kunnen certificeren moet er minimaal aan de onderstaande randvoorwaarden worden voldaan.
1. De asset is een volledig en voltooid gebouw of gebouwdeel
Asset: Betreft het een nieuwbouw- of grootschalig renovatieproject*, dan is het asset minimaal een jaar geleden in het geheel opgeleverd volgens definitie UAV 2012. Is de asset gecertificeerd volgens het passende BREEAM-NL schema voor nieuwbouw of grootschalige renovatie, dan kan direct na oplevering een certificering worden uitgevoerd tegen Deel 1 Asset. Als de asset bij de start van de grootschalige renovatie een geldig BREEAM-NL In-Use certificaat voor Deel 1 Asset heeft, kan direct na oplevering van deze renovatie een hercertificering worden uitgevoerd tegen Deel 1 Asset van BREEAM NL In-Use.
EN
Op het moment van de beoordeling moet minimaal 80% van het BVO in gebruik zijn.
Beheer: De asset moet minimaal 12 maanden voorafgaand aan de beoordeling in gebruik zijn genomen en beschikken over minimaal 12 maanden consumptiedata. Op het moment van de beoordeling moet minimaal 80% van het BVO in gebruik zijn.
2. De asset moet verblijfruimte(n) bevatten. Een verblijfsruimten is een ruimte waar gebouwgebruikers minimaal 30 minuten per dag verblijven.
3. Het object moet bedoeld zijn als hoofdverblijf voor de bewoners.
4. De relevante faciliteiten en technische ruimten waar het gebouw en de gebouwgebruikers gebruik van maken moeten worden meegenomen in de beoordeling. Dit geldt voor de beoordeling van een volledig gebouw of een gebouwdeel.
5. De asset moet voldoen aan de relevante wet- en regelgeving.
6. De asset kan meerdere woningen of appartementen bevatten. Er kunnen maximaal 500 woningen of appartementen in één asset, als aan alle minimale vereisten wordt voldoen. Als het voorkomt dat een project meer dan 500 woningen of appartementen onder één asset willen certificeren moet er contact worden opgenomen met DGBC.
Meerdere woningen of appartementencomplexen onder één Asset
7. Als de Asset aan de onderstaande randvoorwaarden voldoet kan het voor BREEAM-NL als één asset worden beoordeeld:
a) Alle woningen bevinden zich op dezelfde locatie. De voordeuren liggen op zijn maximaal 250 meter van elkaar vandaan (gemeten in een rechte lijn), voor appartementencomplexen is de afstand gemeten vanaf de hoofdingang van het gebouw. Neem contact op met de DGBC als hiervan af wordt geweken.
b) Alle gebouwen hebben leveren vergelijkbare prestaties en hebben een vergelijkbaar ontwerp en bouwjaar.
c) Het beheer, het onderhoudsbeleid, de procedures en de aanpak van gebouwen is gelijk voor alle gebouwen die deel uitmaken van de asset.
d) Er moet bewijsmateriaal worden verzameld van elke woning die is opgenomen in de asset. Waar de prestaties van de woningen variëren, wordt de uiteindelijke score bepaald door de woning met het laagste prestatieniveau.
e) Bij appartementencomplexen moeten de gemeenschappelijke ruimten ook onderdeel zijn van de beoordeling.
* Grootschalige renovatie: Dit betreft grootschalige renovatie waarbij de thermische gebouwschil en de installaties (verlichting, verwarming, koeling, ventilatie) worden gewijzigd, met als doel de levensduur van het gebouw te verlengen.